Кредит под залог коммерческой недвижимости

Получение кредита под залог недвижимости коммерческого назначения в Новосибирске выгодно в следующих ситуациях:

  • У вас имеются непогашенные кредиты или исчерпан лимит кредитования в банке;
  • Когда необходимо приобрести коммерческую недвижимость на стадии строительства;
  • Для быстрого финансирования бизнеса;
  • Необходимы средства для развития вашего бизнеса или для открытия нового дела;
  • Если у вас испорчена кредитная банковская история;
  • Если у вас имеется погашенная или условная судимость.

 Условия получения кредита под залог недвижимости коммерческого назначения в Новосибирске:

  • Кредитор: частное лицо.
  • Процентная ставка по кредиту: от 2% до 3,5% в месяц, с учетом предмета залога, степени его ликвидности и стоимости на рынке.
  • Сумма кредита: от 300 тыс. рублей, но не выше 70 % от стоимости недвижимости коммерческого назначения на рынке.
  • Срок кредитования: от 1 мес. до 2-х лет. При этом заемщику, надлежаще исполняющему обязательства по кредиту, предоставляется возможность продлить срок кредитования.

График платежей по кредиту:

  • Аннуитетные ежемесячные платежи (равные суммы выплат по кредиту каждый месяц);
  • Платежи по кредиту с периодичностью раз в три месяца;
  • Выплата процентов по кредиту в начале срока кредитования, выплата суммы займа в конце срока;
  • Индивидуальный график платежей по кредиту с учетом специфики вашего бизнеса.

Требования к заемщику: лицо, достигшее 18-летнего возраста, являющееся гражданином любой страны. Подтверждать тот факт, что у вас есть доход, не нужно.

Предмет залога: коммерческая недвижимость в Новосибирске или Новосибирской области

Требования к залоговой коммерческой недвижимости:

  • На момент совершения регистрации сделки коммерческая недвижимость должна быть свободна от обременений третьих лиц, и не должна находиться под арестом, что подтверждается заемщиком выпиской из ЕГРП;
  • Оценка коммерческой недвижимости проводится исходя из месторасположения и площади. Наличие постоянных арендаторов недвижимости и ремонт не играют роли при оценке объекта коммерческой недвижимости для получения кредита;
  • Сведения о коммерческой недвижимости (площадь и технические характеристики) должны быть аналогичны во всей правоустанавливающей документации.

Коммерческой недвижимостью признаются: офисные помещения, торговые площади, склады и т.п. Недвижимость, причисленная к объектам нежилого фонда, производственные сооружения, здания, рассматриваются в целях кредитования в индивидуальном порядке с учетом степени их ликвидности, стоимости на рынке и инвестиционной привлекательности.

Документы необходимые для кредитования под залог коммерческой недвижимости:

Обязательный пакет документов:

  • Паспорт собственника залоговой недвижимости или паспорта собственников;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • Документы, на основании которых объект коммерческой недвижимости перешел в собственность заемщику: договор купли-продажи, договор мены, дарения, документы о приватизации, завещание или др.;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости из БТИ.

Дополнительные документы:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на получение кредита под залог коммерческой недвижимости (если объект недвижимости приобретен в браке или на момент совершения сделки заемщик состоит в официальном браке) или заявление, заверенное у нотариуса о том, что заемщик не состоит в зарегистрированном браке;
  • Справка из наркологического и психо-неврологического диспансеров (для собственников, возраст которых превышает 60 лет).

Преимущества получений займа от частного лица под залог коммерческой недвижимости:

  • Принятие решения о выдаче кредита в оперативные сроки;
  • Возможность получения кредита в крупном размере в пределах стоимости объекта недвижимости;
  • Для получения займа не требуются поручители;
  • Кредит может быть выдан в безналичной форме или наличными по желанию заемщика;
  • Имеется возможность продлить срок кредитования;
  • Гибкий график погашения суммы кредита и процентов;
  • Можно погасить кредит досрочно без наложения штрафных санкций.